Преимущества | Недостатки |
Прораб в аренду |
Минимальные расходы на содержание прораба | Прораб может не обладать необходимым опытом, высокая вероятность ошибок |
Стройкой занимается специалист со строительным образованием | Ответственность прораба не имеет юридического обоснования, договор отсутствует или несёт формальный характер и не оказывает влияния на строительство |
Снабжением материалов, доставкой, контролем качества, арендой оборудования, поиском бригад исполнителей – занимается прораб | Нет гарантийных обязательств на выполненные работы и вся ответственность лежит на Заказчике т.к прораб не несёт юридической ответственности |
Взаимодействие всех потоков через одного человека | Правила работы постоянно меняются, например повышается стоимость работ, т.к не всё было предусмотрено или не учтена сложность, не точно посчитаны материалы, повысилась стоимость материалов и т. д |
Прораб подчиняется только Заказчику напрямую | Прораб всегда будет скрывать свои ошибки |
Общая стоимость работ на строительство ниже стоимости строительной организации примерно на 10-15% | За действия прораба, ошибки и просчёты- фирма ответственности не несёт, поэтому ответственность за качество, технику безопасности, принимаемые технические решения лежит на Заказчике |
| Производство работ не контролируются со стороны технадзора, который должен принимать работы в соответствии строительных норм и правил |
Накладные расходы и расходные материалы оплачивает Заказчик, учёт и расход денег неофициальный и трудно контролируемый |
Комплектация материалами у «непроверенных» поставщиков. При выборе более дешёвых материалов качество обязательно пострадает |
Вероятно воровство и увеличение объёмов материалов относительно потребности в них со стороны прораба |
Прораб и технадзор в аренду |
Производство работ контролируются со стороны технадзора, который принимает работы в соответствии строительных норм и правил и подписывает акты на скрытые работы. | Ответственность прораба не имеет юридического обоснования, договор отсутствует или несёт формальный характер и не оказывает влияния на строительство |
Общая стоимость работ на строительство ниже стоимости строительной организации примерно на 10-15% | Нет гарантий на выполненные работы и вся ответственность лежит на Заказчике т.к прораб и технический надзор не несёт юридической ответственности |
| Правила работы постоянно меняются, например повышается стоимость работ, т.к не всё было предусмотрено или не учтена сложность, не точно посчитаны материалы, повысилась стоимость материалов и т. д |
За действия прораба и технический надзор, ошибки и просчёты- фирма ответственности не несёт, поэтому ответственность за качество, технику безопасности, принимаемые технические решения лежит на Заказчике |
Комплектация материалами у «непроверенных» поставщиков. При выборе более дешёвых материалов качество обязательно пострадает |
Накладные расходы и расходные материалы оплачивает Заказчик, учёт и расход денег неофициальный и трудно контролируемый |
Вероятно воровство и увеличение объёмов материалов относительно потребности в них со стороны прораба |
Необходимость ежемесячной оплаты услуг технадзора |
Прораб, технадзор, снабженец в аренду |
Централизованное снабжение основными строительными материалами | Ответственность прораба не имеет юридического обоснования, договор отсутствует или несёт формальный характер и не оказывает влияния на строительство |
Общая стоимость работ на строительство ниже стоимости строительной организации примерно на 15-20% | Нет гарантий на выполненные работы и вся ответственность лежит на Заказчике т.к прораб и технический надзор не несёт юридической ответственности |
| Правила работы постоянно меняются, например повышается стоимость работ, т.к не всё было предусмотрено или не учтена сложность, не точно посчитаны материалы, повысилась стоимость материалов и т. д |
| За действия прораба и технический надзор, ошибки и просчёты- фирма ответственности не несёт, поэтому ответственность за качество, технику безопасности, принимаемые технические решения лежит на Заказчике |
Накладные расходы и расходные материалы оплачивает Заказчик Накладные расходы и расходные материалы оплачивает Заказчик, учёт и расход денег неофициальный и трудно контролируемый |
Вероятно воровство и увеличение объёмов материалов относительно потребности в них со стороны прораба |
Необходимость ежемесячной оплаты работ технадзора и снабженца |
Прораб, технадзор, снабженец, юрист, инженер, руководитель проекта, бухгалтер, конструктор, дизайнер, механик, сметчик в аренду |
Все специалисты работают в слаженном и организованном режиме | Необходимость ежемесячной оплаты работ всем специалистам |
Общая стоимость работ на строительство ниже стоимости строительной организации примерно на 10% | Накладные расходы и расходные материалы оплачивает Заказчик, учёт и расход денег неофициальный и трудно контролируемый |
Осуществляется общее руководство строительными процессами | Работы выполняются качественно, однако гарантийные обязательства отсутствуют |
| Ответственность прораба не имеет юридического обоснования, договор отсутствует или несёт формальный характер и не оказывает влияния на строительство |
Договор строительного подряда |
Заказчик полностью полагается на профессионализм фирмы и получает полностью готовый результат этапа работ и комплекса выполненных работ | отсутствуют |
Действует юридический договор по согласованным ценам и в указанные сроки |
Ответственность за выполнение обязательств в виде штрафов отражена в договоре |
Гарантийные обязательства и послегарантийное обслуживание организовано фирмой |
Все специалисты и рабочие проверены и организованы |
Фирма гарантирует соблюдение правил техники безопасности, порядок на территории и рабочих местах |
Высокий уровень обслуживания и культуры производства |
Готовность исполнительной документации на день сдачи выполненных объемов работ |
Входящий контроль строительных материалов и сертификатов качества |
Скидки на стоимость работ до 15%, на стоимость выполняемой работы, без стоимости материалов, до 50% (по отдельным видам работ) |
Все накладные расходы оплачивает фирма |
Цены на стоимость работ не меняются |
Расчёты осуществляются через банк, всегда есть юридически обоснованный документ о выплаченных суммах |
Ежемесячные отчёты фирмы о выполненной работе |
Фиксация всех скрытых работ на электронных носителях с возможностью просмотра фотографий на сайте фирмы |
Выполнение работ в комплексе, где всё продумано с начала и до конца, учтены процессы, которые будут осуществлены в конце строительства |
