О чем необходимо помнить приобретая загородную недвижимость

Спрос на загородную недвижимость растет, особенно на ту, которая доступна людям со средним доходом. Покупатели стали обращать внимание на инфраструктуру территорий, их инженерную подготовку, качество строений, безопасность жилья, соблюдение строительных технологий, сейчас уже никого не устраивает железный контейнер на шести сотках участка.

Большинство людей рассматривают загородный дом как полноценную замену городской квартире, они ориентированы на простые и экономичные проекты, простоту в архитектуре. Целесообразность становится главным критерием выбора. В настоящее время отдается предпочтение коттеджам в 150-180 кв.м.

Разработка индивидуального проекта дома обходится в несколько раз дороже, чем готовый проект, уже апробированный и прошедший экспертизу. Тревожит вопрос, связанный с трудностями регистрации недвижимости. Властям не удается сократить сроки регистрации земельных участков, согласования проектов, оформления прав собственности и др.

Территориальные предпочтения.

Финский залив – главное достоинство Выборгского района. Но дома и земли, удаленные от него, стоят не на много дешевле, а иногда и столько же. Причина – озера и реки, популярные у покупателя озера: Глубокое, Нахимовское, Красногвардейское, Красавица, Зеркальное. Участки, значительно удаленные от водоемов,- самые невостребованные в районе. В районе есть горнолыжные трассы, что привлекает внимание горожан к местной недвижимости.

В 200 км от Петербурга, к западу от Выборга, находится бывшая финская курортная зона – это для покупателей, которые хотят жить рядом с нетронутой природой, и практически без соседей.
Темпы роста цен на загородную недвижимость ниже, чем на городскую. Уже сейчас не редкость, что пожилые горожане продают недвижимость в городе и переселяются в пригород. Разница в ценах бывает солидной.

На престижном юге уже непросто найти достойные варианты, а на восток от Петербурга их еще предостаточно. Всеволожский район характеризуется как очень разнородный по качеству застройки и ценам. Всеволожск, Токсово, Кавголово и их окрестности считаются самыми привлекательными и дорогими в районе. Здесь в основном и находятся коттеджные поселки. Всеволожским районом чаще интересуются жители, которым от дома до дачи 15-30 минут. У района большой минус – дороги, ужасные переезды, на которых можно потерять много времени.

Немаловажные вопросы

Когда вы найдете интересный вариант, несколько раз проедьтесь от своего дома и работы до участка, на транспорте, который вы планируете использовать в дальнейшем. При этом вы оцените затраты по времени и средств на дорогу. Если вас устраивает место, участок, состояние дома, первое что вы должны спросить у хозяина – кадастровую карту, без нее никакая сделка не состоится, и в права собственника вы не вступите. Другие варианты документов должны быть вами сразу отвергнуты, т.к.  для сделок с землей вы должны  иметь ее в своей  собственности.

Объектом купли – продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Если вы вносите предоплату, то это должно значиться в одном из пунктов договора, чтобы потом не было неприятностей. Также можно прописать штрафные санкции, если продавец передумает совершать сделку. Когда вы ознакомитесь с кадастровой картой, и убедитесь, что участок принадлежит именно продавцу, проверьте фактическое соответствие границ участка и расположения построек указанных в кадастровой карте. Проверьте, исполнены ли требования СНиП. Пообщайтесь с соседями, зайдите к председателю. Поинтересуйтесь, заключен ли договор на вывоз мусора, соблюдаются ли правила пожарной безопасности (это может стать хорошим аргументом при обсуждении окончательной цены), как осуществляется электроснабжение участка, не мешало бы взять пробу воды и обратиться в СЭС, с просьбой сделать анализ. Конечно, можно обратиться в независимую специализированную юридическую организацию, которая проведет комплексное обследование, результаты которого будут у вас на руках. Также организация может осуществить полное сопровождение сделки купли-продажи.

Потраченные на обследования средства компенсируются уменьшением цены участка либо позволяют избежать больших расходов – если вы откажитесь от неприемлемого для вас варианта.