Как я выбирал участок для загородного дома Сначала стало понятно, что загородный дом нужен «до зарезу». Теща взмолилась, да и самим хочется. Решили, что ищем живописное место не дальше 30 км от Питера и строим дом, в котором можно жить круглый год.
Первое время действовали хаотично. Смотрели журналы, искали в Интернете предложения по участкам, звонили по агентствам, слушали длинный рассказ соседа про всякие неприятности по части юридического оформления сделки на землю, съездили смотреть два неплохих, как показалось, участка. На самом деле ничего не поняли (это выяснилось потом) и агентша утомила нас уговорами купить.
Потом у жены наступило просветление: она позвонила в строительную компанию, у которой нам понравился сайт, и договорилась, что они помогут нам выбрать участок.
На следующие три участка мы ездили уже со специалистом. И вот что я узнал, пока мы ездили и выбирали (думаю, это будет полезно знать всем): - Как я понял, самое главное – это геология участка. От этого зависит очень многое: и то, какой нужно делать фундамент, и как будет вести себя на нем дом, и как будет житься на этом участке. Но смотреть нужно не на поверхность (плодородный слой), а на то, что под ней. Сверху-то землица может быть и черная, а вот внизу – всякое разное. Что именно? Рассказываю.
- Во-первых, нельзя покупать участок, на котором торф. Он вообще не выдержит ваш дом (как говорит специалист, торфы не держат нагрузок). К тому же торф очень классно и очень долго горит. Кислород для горения ему не нужен, поэтому если уж загорится, то ты его не погасишь никакой водой. Думаю, и так понятно, что из этого вытекает. Следующая гадость – глина. Зимой ее вспучивает и твой дом вылезает из земли, его при этом всячески корежит и т.п. вплоть до развала (нельзя сделать погреб, подвал; на участке каждую весну из земли вылезают камни; глина даже корни выталкивает, так что деревья заваливаются). Наконец, высокий уровень грунтовых вод (часто связан с торфом и глиной): во-первых, чуть что – участок затапливает, во-вторых, опять же в хорошую зиму дело плохо – пучит. Также плохо – так называемые слабые пески (например, песчаный берег озера). Слабый песок тоже не держит нагрузок и дом в нем просто тонет. Самый хороший грунт – не глинистый с низким уровнем грунтовых вод. По-настоящему это может определить специалист, но некоторые внешние признаки я уже знаю. Рассказываю.
- Нужно присмотреться к соседним участкам, где уже стоят дома (если, конечно, участок не в голом поле), посмотреть на их фундаменты – ровные ли они, нет ли на них зелени. Расспросить соседей – как живется, не заливает ли, не трещит ли дом в морозы, не сыро ли в подвале или в доме. Посмотреть на растительность (не видно ли где осоки), на цвет земли (бурый – торф, серый – глина).
- Конечно, можно строиться и на не очень хороших участках (например, у тебя этот участок давно, или достался по наследству, или тебе это место чем-то дорого, или дико нравится). Но тогда это должны делать специалисты, которые учтут все обстоятельства и примут меры, чтобы у тебя был долговечный дом и жилось в нем хорошо. Нужно только найти хороших специалистов. Я для себя понял одно – сколько бы я ни выяснял это дело, строителем все равно не стану. А зачем рисковать, вкладывать большие деньги, чтобы потом получить проблемы, если вообще не потерять все? По-моему, бред.
- И еще по поводу геологии. Общее соображение, лично мое. Как я убедился, в Ленобласти очень много глинистых земель и участков с высоким уровнем грунтовых вод. Мы-то выбрали участок сухой, на горочке, но я спрашивал специалиста, что делать, если глина и вода (для приятеля). Он сказал, что просто делается более мощный фундамент (например, монолитная плита), хорошая гидроизоляция и хороший дренаж. В общем, строиться можно почти везде, на все есть свое решение. Так что не боись, ребята!
- Но геология, конечно же, еще не все. Перечислю бегло. Во-первых, в доме нужны электричество и вода, нужно делать канализацию, неплохо, когда есть газ. Значит, надо сразу выяснять, есть ли что-нибудь в поселке или рядом. А если нет, то когда будет. Конечно, можно выкрутиться: электричество – мини-электростанция, вода – скважина или колодец с насосом, канализация – локальная, газ – баллоны. Но это если нет других вариантов (потому что это дополнительные расходы). Во-вторых, чтобы строить дом, к нему должны быть хоть какие-то подъездные пути (дорога). В-третьих, желательно, чтобы участок не был слишком узким. В-четвертых, нужно сразу прикинуть, что где ставить на участке, потому что потом уже не исправишь: если ты поставил дом так, что потом баню или гараж толком не разместить, или дом затеняет твои грядки, то сам дурак. Лучше заказать план застройки участка до того как.
Ну, вроде бы ничего не забыл. Устал писать. Из рассказанного понятно, что участок мы выбрали. И уже купили. И уже собираемся строиться. Чего и всем желаю!
|
