Хороший дом.

10 правил строительства современного и полезного для здоровья дома без переплат.

10 правил строительства хорошего домаКак построить хороший загородный дом, полезный для здоровья, без переплат? Все, кто имеет загородный участок и собирается перебраться по ближе к природе задаются этим вопросом.

Почему, по статистике, в каждом втором загородном доме, требуются переделки после первой зимы? Или что нужно сделать, чтобы этого не произошло с вашим домом?
Итак:

Что такое хороший загородный дом? 

Хороший дом - это такой дом, который отвечает всем потребностям проживающих в нем людей на современном уровне. Какие потребности являются ключевыми? 
Для загородного дома под торговой маркой Синергидом, мы определили 10 правил «Строительства хорошего дома»:

Правило №1 - Дом должен быть прочным и долговечным

Это первое и неоспоримое требование для загородного дома. Дом должен служить 100 и более лет нескольким поколениям. В этом доме будут жить ваши внуки и правнуки.
Какие факторы говорят о том, что дом построен с дефектами?  
Трещины в стенах и на фундаменте
Трещины в стенах и на фундаменте
Сосульки на крыше в сильные морозы
Сосульки на крыше в сильные морозы
Появление плесени
Появление плесени
Отслоение отделочных материалов
Отслоение отделочных материалов
Чтобы ваш дом был прочным и долговечным, нужно выполнить хороший конструктивный рабочий проект «10 правил», с профессиональными расчетами всех несущих конструкций на несущую способность от воздействующих на них конструкций. Строители обязаны соблюдать технологию строительных работ с контролем со стороны технического надзора. Контроль за качеством работ бывает «сплошным» и «выборочным». За сплошной, то есть постоянный, можно сказать «тотальный» контроль всех работ выполняемых на стройке отвечает бригадир, прораб и технический надзор. Выборочный контроль осуществляет главный инженер и его заместители. Для проверки качества проводятся лабораторные исследования прочности бетона, проверка герметичности и «мостиков холода».
 

Правило №2 - В доме должен быть «тепловой комфорт»

Это когда зимой тепло, когда нет сквозняков и «эффекта холодных ног», когда нет необходимости одевать тёплые носки или кофту чтобы согреться.
Летом в таком доме прохладно и нет необходимости в кондиционере или вентиляторе.
Что указывает на отсутствие «теплового комфорта»?
Промерзание нижней части окон
Промерзание нижней части окон
Промерзание стен
Промерзание стен
• Промерзание нижней части окон и входной двери;
• Промерзание отдельных участков стен с образованием конденсата;
• Тепло быстро «куда-то» уходит;
• Дует от окон и входных дверей;
• Холодные полы, по которым неуютно ходить босиком
Чтобы в вашем доме не было этих недостатков, надо перед началом строительства сделать расчеты температурных полей всех «мостиков холода» и разработать хороший рабочий проект «10 правил». По типовым проектам из интернета строить дом опасно. Они не учитывают климатических, геологических и топографических особенностей вашего участка. В типовых проектах часто обнаруживается много конструктивных ошибок и нестыковок. 
 

Правило №3 - Дом должен быть «полезным для здоровья»

Отсутствие теплового комфорта - зимой холодно
Отсутствие теплового комфорта - зимой холодно
А летом  жарко
А летом
жарко
То есть изготовлен из качественных и экологически чистых материалов. 
Вы готовы использовать для строительства своего дома опасные для здоровья материалы? 
Конечно и категорично нет! 
Но в повседневности, почему то, люди предполагают, что все новые дома не представляют опасности для здоровья! 
Статистика говорит об обратном.
При отсутствии «теплового комфорта» люди часто заболевают простудными заболеваниями.
Слишком сухой воздух приводит к возникновению хронических заболеваний, среди которых астма и аллергия, ухудшение зрения 
Это опасность превышения нормы содержания вредных веществ в воздухе построенного дома:
• Формальдегидов;
• Аммиака;
• Фенола;
• Диоксида азота;
• Бензола;
• Частичек базальтовой пыли;
• Веществ, поступающих в воздушную среду в результате разрушения структуры полимерных материалов и т. д
Вредные вещества в доме
СанПиН 2.1.2.1002-00
Как избежать негативного влияния. Перед использованием щебня, песка и бетона нужно провести проверку на радиацию и содержание вредных примесей и не допускать применения базальтовых и пенополистерольных утеплителей!
Для увлажнения воздуха целесообразно использовать вентиляцию с рекуперацией тепла и влаги; В этом случае влажность будет иметь комфортное значение 45-50%.
До начала строительства нужно провести экологическое исследование на предмет загрязнений почвы, грунтовой воды и воздуха. Для всех поступающих материалов потребуется установить «входной контроль». Все материалы должны подтверждаться сертификатами на экологическое соответствие. Экологическую проверку следует выполнять перед и после каждого этапа строительства. По окончании строительства загородного дома нужно произвести специализированную проверку и получить экологический паспорт объекта, подтверждающий достижение необходимого результата.
 

Правило №4 - Красивый фасад как неотъемлемая часть хорошего дома

Чем же хороший фасад отличается от «так себе фасада»? При этом не факт, что первый получается дороже второго. Признаки «так себе фасада»:
• Нарушение пропорций;
• Нелепые акценты;
• Неудачное сочетание цветовой палитры
Признаки «хорошего фасада»:
• Следование выбранному архитектурному стилю;
• Выбор сочетающихся цветовых решений;
• Использование правила «золотого сечения» в архитектуре дома;
• Удачный акцент на общем фоне, при необходимости
Чтобы получить хороший результат, можно сделать хороший проект фасада и фотореалистичные визуализации, которые не будут отличаться от оригинала. Работу необходимо выполнять с соблюдением технологии, с привлечением авторского и технического надзора;
 

Правило №5 - Удобная планировка

Это правило так же является ключевой потребностью проживающих в доме людей
Невозможность размещения мебели необходимых габаритов
Невозможность размещения мебели необходимых габаритов
Нужное количество розеток в нужном месте
Нужное количество розеток в нужном месте?
Какие существуют риски плохой планировки?
• Невозможность размещения мебели необходимых габаритов
• Мебель перекрывает выключатели и розетки
• Нет места для важных предметов мебели
• Нет места установки дверных наличников
• Недостаточность освещенности в дневное и ночное время
• Неудобство пользования кухней, гардеробной, кладовых
• Крупногабаритные выступающие габариты камина, стола, мебели, мешающие свободным проходам
• Неудобное или травмоопасное открывание дверей и ошибки при раскладке кафельной плитки, расположения сантехнических приборов и т. д
Чтобы этого не произошло в вашем доме, нужно сделать хороший «Экспресс дизайн проект» и интерьерный дизайн проект «Креативная семья», которые позволяют сделать отделку по заранее продуманному решению, без компромиссов, так как необходимо вашей семье. Лучше доверить контроль за внутренней отделкой вашему дизайнеру, по соглашению на проведение авторского надзора.
 

Правило №6 - Дом должен быть безопасным

Дом должен быть безопасным
Опасность взлома и кражи
Какие основные риски связаны с этой потребностью?
• Опасность взлома и кражи
• Опасность нападения
Решением может быть установка сигнализации с постановкой на пульт охраны с функцией «тревожной кнопки».
Наличие сигнализации и видеонаблюдения предупредит об опасности взлома во время вашего отсутствия.
 

Правило №7 - Дом должен быть пожаробезопасным

Замыкание и возгорание электропроводки верный путь к пожару в доме
Замыкание и возгорание электропроводки верный путь к пожару в доме
Какие основные причины пожара в загородном доме?
• Замыкание и возгорание электропроводки
• Нарушение пожарных норм при установке каминов
• Нарушения правил использования и эксплуатации электроприборов
Чтобы не произошел пожар по этим распространенным причинам, нужно сделать электропроводку и установку дровяного камина по профессиональном проектам, где будут учтены все нагрузки, рассчитаны сечения кабельной продукции, предусмотрены системы аварийного отключения и т.д. 
Все легковоспламеняющиеся деревянные конструкции должны обрабатываться анипиренами, препятствующими возгоранию!
 

Правило №8 - Оснащенность современными инженерными системами.

Какие риски существуют при выборе инженерных систем?
• Поломки, отсутствие сервиса и запчастей
• Неудобство пользования, отсутствие системы автоматики
• Высокая стоимость эксплуатации
• Необходимость переделок и модернизации после первой зимы
Чтобы этого не произошло, нужно разработать все проекты инженерных систем дома «Предусмотрительный заказчик 1,2,3». 
Это проекты по электрике, отоплению, канализации, холодному водоснабжению, вентиляции, ТВ и интернету, пожарно-охранной сигнализация и видеонаблюдению.
Выполнять работы должны профессиональные специалисты под контролем технического надзора.
При разработке приточно-вытяжной вентиляции, учитывается потребность в чистом и свежем воздухе в количестве не менее 30 м3 в час на одного человека. 
Полезным решением для загородного дома, позволяющим сократить расходы на строительство дома, может быть интеграция отопления в систему вентиляции, когда воздух нужной температуры подаётся в жилые помещения из воздуховодов вентиляционной системы.
В этом случае не требуется традиционная система отопления, включающая в себя коллекторные шкафы, трубную разводку с теплоизоляцией и многочисленные радиаторы.
 

Правило №9 - Дом нужно строить без переплат

Так как на строительном рынке стоимость труда квалифицированных работ достаточно стабильная, а стоимость качественных материалов практически одинаковая, стоимость работ не должна сильно отличаться у различных компаний.
Какие причины отличия цен у разных строителей, выполняющих одну и ту же работу? 
• Не все виды работ указываются в сметных расчетах
• Занижаются объемы отдельных видов работ 
• В смету закладываются материалы невысокого качества и сомнительных производителей
• Низкая стоимость работ может быть обусловлена низкоквалифицированными рабочими
• Невысокие накладные расходы всегда связаны с низким уровнем сервиса- нет проектного бюро, отсутствие выставочных объектов и опыта строительства «под ключ». Это компании в составе 2-3 человека, часто без собственного офиса. Могут исчезнуть после получения аванса на строительство.
Чтобы этого не случилось с вами, нужно вспомнить народную мудрость:
«Глупо платить слишком много, но ещё хуже платить слишком мало. Если вы платите слишком много, вы «теряете» какую-то сумму, всего лишь. Если вы платите слишком мало, то иногда теряете всё, потому что купленная вещь не может выполнить своей задачи».
 

Правило №10 - Хороший дом должен иметь хорошие гарантии производителя!

Как еще можно убедиться, что построенный дом достиг заданных характеристик хорошего дома?
Какие гарантии могут это подтвердить? Какие документы подтвердят качество выполненных работ и результат, который превратился в готовый загородный дом?
Передача законченного строительством загородного дома должна сопровождаться полным пакетом исполнительной и экологической документации.
Качество строительства Синергидома, например, подтверждаются тремя обязательствами:
• 10 лет гарантии на несущие конструкции дома
• Выдачей экологического паспорта 
• Выдачей энергетического паспорта
Это не только подтверждает качество и достижение заявленных характеристик дома, но и значительно повышает его ликвидность.
После того, как вы узнали о «10 правилах строительства хорошего дома», хотим поделиться «секретами».
Чтобы получить нужный результат, мы всё проверяем тестами, которые по сути являются промежуточными испытаниями.
Тесты, которые позволят выявить недостатки на ранней стадии строительства загородного дома. 
Эти испытания энергоэффективной оболочки жилого дома нужно выполнять столько раз, сколько необходимо для достижения необходимого результата.
Что же это за такие важные и необходимые для хорошего дома испытания?
• Тесты на тепловизионное обследование «мостиков холода».
• Тесты на герметичность Блоу Дор.
При проведении теста Блоу Дор в доме создаётся избыточное давление воздуха в 50 Паскалей, при помощи специальной аэродвери, устанавливаемой в дверной или оконный проём. Специальная программа определяет коэффициент воздухообмена за 1 час. Если в результате коэффициент воздухообмена составит менее или равно 0,6 - дом получится теплым, если более- дом имеет теплопотери, которые приводят к нарушению «теплового комфорта».

Вывод: Хороший дом можно построить только по хорошему рабочему проекту, в организации имеющей опыт работы «под ключ» с хорошим уровнем сервиса «опережающего информирования».