Цены на проектирование домов и коттеджей

Экспресс дизайн

900 руб./м2

Дизайн проект 3D

5000 руб./м2

Проект по отоплению, водоснабжению и водоотведению, м2

500 руб./м2

Проект по электрике, м2

500 руб./м2

Проект по охранно- пожарной сигнализации, системе доступа

500 руб./м2

Проект по видеонаблюдению, ТВ, интернет

500 руб./м2

Проект по вентиляции с рекуперацией тепла и кондиционированию

500 руб./м2

Проект ландшафтного дизайна

15000 руб/сотка

Проект фасада

700 руб./м2

Проект фундамента

250 руб./м2

Проект "Синергидом"

4500 руб./м2

Авторский надзор

от 60 000 руб в месяц

Преимущества проектирования с нами

Комплексный подход к проектированию
С нами вы получите полный комплект документов и расчётов, необходимых для строительства и официальной регистрации дома:
- архитектурно строительные чертежи и планы;
- расчёты несущих конструкций и инженерных систем;
- спецификации материалов с точными объёмами;
- соответствует всем действующим строительным нормам и правилам (ГОСТ, СП, СНиП);
- сметы и графики работ;
- пакет документов для подачи в надзорные органы и регистрации объекта.
Надёжность и безопасность — главный приоритет
Ваш дом должен быть не просто красивым и комфортным — он должен быть абсолютно безопасным для вас и ваших близких. Основа такой безопасности — точные инженерные расчёты и ответственный подход на каждом этапе проектирования.
- ваш дом выдержит расчётные нагрузки и прослужит десятилетия;
- конструкции спроектированы с запасом прочности — даже для экстремальных ситуаций;
- все решения соответствуют действующим нормам безопасности;
- риски ошибок сведены к минимуму благодаря многоступенчатой системе контроля;
- вы получаете не просто проект, а гарантию безопасности для вашей семьи.
Поддержка на всех этапах
Мы рядом — от проекта до заселения. Строительство и регистрация дома связаны с множеством вопросов, и готовы оказать полную поддержку на каждом шагу.
- Консультации по строительству. Отвечаем на вопросы по реализации проекта, разъясняем нюансы чертежей и спецификаций.
- Корректировка документации. Вносим необходимые изменения в проект с учётом реальных условий строительства (без потери качества и безопасности).
- Сопровождение регистрации. Помогаем собрать и оформить пакет документов для подачи в надзорные органы, консультируем по всем этапам согласования.
- Постпроектное консультирование. Даже после сдачи объекта вы можете обратиться к нам за разъяснениями по эксплуатации инженерных систем или конструктивным решениям.
Ваш дом — эталон комфорта!

Мечтаете о доме, в котором тепло зимой и прохладно летом, а счета за отопление не бьют по карману? Мы создаём такие дома! Даже самый обычный дом в нашем исполнении становится тёплым и энергосберегающим — и вот почему.

Делайте ставку на индивидуальный проект!

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ

Сберегает ваши инвестиции

Фасады дома в любом архитектурном стиле с детальной проработкой
Проектируется с учётом географии, геологии, топографии и других особенностей участка

ТИПОВОЙ ПРОЕКТ

Увеличивает стоимость

Не учитывает геологические особенности участка (свойства грунтов)
Не учитывает топографические особенности участка (перепады высот на участке)
Не учитывает расположение дома по сторонам света и инсоляцию помещений

Показать весь список

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ «СИНЕРГИДОМ»

Сберегает ваши инвестиции

По пяти принципам евростандарта Passive House
Проектирование «без тепловых мостов»*
Теплоизоляция по всему контуру дома с коэффициентом однородности равным единице.*
Энергоэффективные решения по установке окон и дверей без теплопотерь*
Конструктивные расчеты всех несущих конструкций и элементов
Энергосбережение и тепловой комфорт (разница температур поверхностей внутри дома не более 5 град. С)
Проектом предусмотрены экологически чистые материалы и технологии
Вентиляционная установка обеспечивает гигиену воздуха и экономию тепла за счёт рекуперации на 30%
Фасады дома в любом архитектурном стиле с детальной проработкой
Планировки с расстановкой мебели под привычки и потребности всех членов семьи
Не содержит излишних строительных решений, удорожающих строительство
Учитывает расположение строений на участке согласно нормативных требований.
Проектируется с учётом географии, геологии, топографии и других особенностей участка

ТИПОВОЙ ПРОЕКТ

Увеличивает стоимость

Не учитывает геологические особенности участка (свойства грунтов)
Не учитывает топографические особенности участка (перепады высот на участке)
Не учитывает расположение дома по сторонам света и инсоляцию помещений
Не учитывает климатические особенности (много проектов для южных областей)
Не оптимальные конструктивные решения ведут к перерасходу бюджета строительства
Крайне затруднительно вносить изменения (необходимо заново чертить проект и делать конструктивные расчеты)
Много ошибок и нестыковок, низкая информативность
Заложены устаревшие типовые решения удорожающие стоимость отдельных конструктивных элементов
Множество «тепловых мостов» приводят к высоким расходам тепла на отопление
Неоднородная теплоизоляция - тепловой дискомфорт и теплопотери
Естественная вентиляция не обеспечивает гигиену воздуха и отапливает улицу
Не учитывают потребности, особенности и привычки заказчика
Каждые изменения приводят к увеличению стоимости строительства

Более тысячи проектов загородных домов

Компания Оптима Синергидом работает на рынке индивидуального проектирования домов из кирпича и газобетона с 2004г. За период существования организации на рынке проектных услуг, мы разработали более тысячи проектов загородных домов. Проектируем коттеджи, применяя пять принципов проектирования энергосберегающих домов. В следствии такого подхода, наши дома в два раза теплее конкурентов, без увеличения стоимости строительства.

10 принципов проектирования дома

Прочность и долговечность

Хороший дом строится на несколько поколений

Тепловой комфорт и самоокупаемость

Вы не думаете о температуре и сквозняках

Красивый фасад

Ведь фасад - это лицо дома

Удобная планировка

Когда уже ничего не хочется менять

Безопасность

Мой дом - моя крепость

Пожаробезопасность

Рисков возгорания нет

Современные инженерные системы

Ваш дом - как лайнер с автопилотом

Экологичность и польза для здоровья

Это когда дом как санаторий

Без переплат

Желания совпадают с возможностями

Гарантия

Просто Вы ничем не рискуете

Проектирование домов в Санкт-Петербурге

Создание дома мечты — это сложный путь от абстрактной идеи до готового, уютного жилья. Компания «Оптима-Синергидом» предлагает комплексную услугу по проектированию и строительству домов в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Мы выступаем как единый центр ответственности, где архитекторы, конструкторы и строители работают в одной команде для достижения безупречного результата. Это гарантирует, что ваш будущий дом будет не только красивым на бумаге, но и надежным, функциональным и построенным точно в срок.

Проектирование и строительство в одной компании — залог успеха

Классическая проблема на строительном рынке — конфликт между проектировщиками и строителями. Архитектор может создать красивый, но сложный и дорогой в реализации проект. Строители, в свою очередь, могут упрощать узлы, что ведет к потере эстетики и надежности.

Заказывая проектирование дома и его строительство у нас, вы полностью исключаете эту проблему. Наши инженеры и архитекторы работают в тесной связке с прорабами и строительными бригадами. Это позволяет:

Создавать реализуемые проекты: Мы еще на этапе проектирования закладываем эффективные и проверенные конструктивные решения.
Оптимизировать бюджет: Совместная работа позволяет находить лучшие решения по материалам и технологиям, избегая неоправданных расходов.
Гарантировать результат: Мы несем полную ответственность за каждый этап — от чертежа до финишной отделки, что подтверждается нашей 10-летней гарантией на конструкции.

Этапы проектирования вашего будущего дома

Качественный проект — это подробная инструкция, которая экономит ваши деньги и нервы во время стройки. Наш процесс проектирования разделен на два ключевых этапа:

Эскизное Проектирование (ЭП): Это этап создания концепции. Мы вместе с вами разрабатываем планировки, определяем стиль, внешний вид дома и его расположение на участке. Результатом становится альбом с 3D-визуализациями, поэтажными планами и основными разрезами, который позволяет вам в деталях увидеть ваш будущий дом.
Рабочее Проектирование (АР + КР): Это создание подробной технической документации для строителей. Наш главный инженер, Алексей Петров, лично курирует разработку этого раздела. Он включает в себя Архитектурные Решения (АР) — все размеры, материалы, узлы, и Конструктивные Решения (КР) — расчеты фундамента, перекрытий, кровли и армирования.

Технология строительства

После утверждения проекта мы приступаем к строительству, которое проходит в несколько этапов:

Фундаментные работы: Проведение геологических изысканий и устройство надежного основания.
Возведение коробки: Кладка стен из выбранного материала (газобетон, кирпич), монтаж перекрытий.
Устройство кровли: Сборка стропильной системы, утепление и монтаж кровельного покрытия.
Монтаж окон и дверей: Создание закрытого теплого контура.
Инженерные системы: Прокладка электрики, отопления, водоснабжения и канализации.
Отделка: Фасадные и внутренние отделочные работы.

Стоимость проектирования и строительства

Мы предлагаем прозрачную и понятную систему ценообразования.

Стоимость проектирования: Разработка полного рабочего проекта (АР+КР) составляет в среднем от 500 до 1500 ₽/м².
Стоимость строительства: Цена за квадратный метр зависит от выбранного материала и типа дома.

Тип дома	Из газобетона (от)	Из кирпича (от)	Из монолита (от)
Одноэтажный дом	56 000 ₽/м²	58 000 ₽/м²	60 000 ₽/м²
Двухэтажный дом	44 000 ₽/м²	46 000 ₽/м²	48 000 ₽/м²

Пример: Стартовая стоимость строительства двухэтажного дома из газобетона площадью 200 м² в комплектации «теплый контур» составит: 200 м² × 44 000 ₽/м² = от 8,8 млн рублей.

Наши реализованные проекты: инженерный подход

Лучше всего о нашем подходе к проектированию и строительству говорит этот кейс.

Кейс: Строительство энергоэффективного дома в Аропаккузи

Задача: Спроектировать и построить дом, соответствующий строгим европейским стандартам энергоэффективности (концепция «пассивного дома»).
Решение: На этапе проектирования нашими инженерами был выполнен детальный расчет затрат на отопление в сертифицированной программе PHPP (Институт Пассивного Дома, Дармшадт, Германия). Были подобраны оптимальные толщины утепления, специальные оконные системы и спроектирована приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла. Этот проект — яркий пример того, как глубокая инженерная проработка на этапе проектирования приводит к созданию высокотехнологичного и экономичного в эксплуатации дома.

Как заказать

Консультация: Оставьте заявку, и наш архитектор свяжется с вами для обсуждения ваших идей.
Проект и смета: Мы подберем или создадим проект и подготовим подробную смету с фиксированной ценой.
Договор: Заключаем официальный договор, где прописаны все этапы и сроки.
Строительство: Наша команда приступает к реализации вашего дома.
Сдача объекта: Вы получаете ключи от готового дома точно в срок.

Часто задаваемые вопросы о проектировании домов

Сколько стоит проектирование дома?

Стоимость разработки проекта зависит от площади дома, сложности архитектуры и состава документации. В среднем цена полного рабочего проекта (АР + КР) составляет от 500 до 1500 ₽ за м². Точная стоимость определяется после обсуждения задачи и параметров будущего дома.

Что входит в проект дома?

Полный проект включает архитектурные и конструктивные решения, планировки этажей, фасады здания, разрезы, узлы, расчёты конструкций и спецификации материалов. Эта документация используется строителями для реализации проекта.

Чем индивидуальный проект лучше типового?

Индивидуальный проект учитывает особенности участка, ориентацию дома по сторонам света, климатические условия и образ жизни семьи. Это позволяет создать максимально удобный и энергоэффективный дом.

Какие этапы включает проектирование дома?

Процесс обычно состоит из двух этапов: эскизный проект (концепция, планировки и внешний вид дома) и рабочий проект (подробная строительная документация для строительства).

Можно ли заказать проект по своему эскизу?

Да. Вы можете предоставить свои наброски, фотографии домов или понравившуюся планировку. Архитектор доработает идею и подготовит полноценный проект с расчётами и документацией.

Сколько времени занимает разработка проекта?

Срок зависит от площади и сложности дома. В среднем эскизный проект занимает 2–3 недели, а разработка рабочего проекта — около 3–6 недель.

Нужно ли проводить геологию участка?

Желательно провести геологические исследования перед проектированием. Они позволяют правильно рассчитать фундамент и избежать проблем с грунтом в процессе эксплуатации дома.

Можно ли вносить изменения в проект?

Да. На этапе эскизного проектирования можно корректировать планировку, фасады, площадь дома и другие архитектурные решения.

Можно ли заказать строительство по проекту?

После завершения проектирования можно перейти к строительству дома по разработанной документации — от фундамента до полной реализации проекта.

Проектирование домов и коттеджей

Цены на проектирование домов

Цены на проектирование домов и коттеджей

Преимущества проектирования с нами

Делайте ставку на индивидуальный проект!

Проектируем во всех стилях

А еще мы проектируем

Более тысячи проектов загородных домов

10 принципов проектирования дома

Проектирование домов в Санкт-Петербурге

Проектирование и строительство в одной компании — залог успеха

Этапы проектирования вашего будущего дома

Технология строительства

Стоимость проектирования и строительства

Наши реализованные проекты: инженерный подход

Как заказать

Часто задаваемые вопросы о проектировании домов