Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал на улучшение жилищных условий можно использовать только на территории РФ на следующие цели:

• приобретение (строительства) жилого помещения или индивидуального жилого дома;
• оплата первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
• погашение основного долга или уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;
• оплату участия в долевом строительстве;
• оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов;
• оплату строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением подрядных строительных организаций и без привлечения подрядных организаций;
• компенсацию затрат за построенный (реконструированный) владельцем сертификата объект индивидуального жилищного строительства.

Покупка квартиры (дома) или доли квартиры за счет материнского капитала.

Возможность купить квартиру (дом) или долю в квартире (доме) с использованием материнского капитала без вовлечения денег ипотечного кредита на сегодняшний день возможно только когда вашему ребенку исполнилось три года либо три года прошло с момента усыновления.

Отдельно остановимся на вопросе возможности покупки доли квартиры или дома за счет средств материнского капитала. Так возможно ли купить долю квартиры (дома), используя МК?

Как объяснили в ПФ, в каждом конкретном случае решение принимается индивидуально, после изучения документов, предоставленных в территориальное отделение ПФ.

Одно из основных условий – покупаемое помещение должно быть изолированным. Согласно закону, помещения признаются жилыми, если они отвечают требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации. Таким образом: если вы приобретаете жилое помещение с использованием материнского капитала, то оно должно быть изолированным, то есть в силу своих конструктивных характеристик отделенным от других жилых помещений, а также ограниченным от остального пространства, обособленным от среды обитания других лиц.
Получается, что купить часть комнаты, смежную комнату, иными словами, «угол» в квартире или доме нельзя. В ПФ согласились так же с тем, что до определенного времени в некоторых районных отделениях проходили подобные сделки по покупке доли комнаты, но в настоящий момент условия по данному виду  сделок тщательно изучаются работниками ПФ.
Если вы приобретаете не отдельную квартиру или дом, а комнату в квартире, то по документам, предоставляемым в ПФ должно быть понятно, что данное помещение изолированное. Лучше при составлении договора купли продажи проконсультироваться с грамотным юристом.
Еще одно условие, ограничивающее количество подобных сделок, это то, что деньги из ПФ покупатель получит на свой банковский счет только через два месяца. Однако, в ПФ заверили, что количество подобных сделок в последний год резко увеличилось и покупатели согласны ждать два месяца (против шести в недавнем времени) до поступления денег.

Распоряжение материнским капиталом на улучшение жилищных условий.
Необходимый комплект документов при приобретении жилой собственности.

Общий комплект документов:

• Заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала;
• Сертификат на материнский капитал или его дубликат;
• Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
• Документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат(паспорт).В случае подачи заявления через представителя -его паспорт и нотариально заверенная доверенность, подтверждающая его полномочия.
• Если стороной сделки по приобретению жилья является супруг-паспорт супруга и свидетельство о браке.

Дополнительный комплект документов:

• Копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке с указанием реквизитов банковского счета продавца и реквизитов банка, в котором открыт этот счет либо дополнительно представляется справка из банка с указанием реквизитов(полное наименование банка, почтовый адрес, ИНН, БИК, КПП, корсчет банка;
• Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
• В случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;

Иными словами, надо у нотариуса составить и заверить обязательство, что вы обязуетесь в течении 6 месяцев после перечисления ПФ денег выделить доли детям и мужу. Муж и совершеннолетнее дети могут отказаться от своей доли.
Часто возникает вопрос – почему  должны выделяться доли?
Отвечаем: материнский (семейный) капитал выделяется всей семье (не только матери, как ошибочно считают  многие) при рождении второго (или последующего) ребенка. Поэтому второе название материнского капитала – семейный капитал. Таким образом, средства из МК направляются на улучшение жилищных условий ВСЕЙ семьи.[/su_note]

ОБРАЗЕЦ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА О ВЫДЕЛЕНИИ ДОЛИ при покупке квартиры, дома или доли в квартире, доме по ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

ОБРАЗЕЦ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА О ВЫДЕЛЕНИИ ДОЛИ при покупке квартиры, дома или доли в квартире, доме при использовании ипотеки или целевого займа.

• справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору - в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Пример справки лица осуществляющего отчуждение жилого
Помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа:

«____» ___________ 20___ г.     (территориальный орган)

В Пенсионный фонд Российской Федерации

Справка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по  договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу город ХХХХХХХ, улица ХХХХХ, дом ХХ, кв.ХХ.

Я, Иванов Иван Иванович, ХХ месяца ХХХХ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ХХХХХХ, выдан ОВД ХХХХ района города ХХХХХ ХХ месяца 2000 года, код подразделения ХХХ-ХХХ, зарегистрированный по адресу: Россия,ХХХХ область, город ХХХХ, улица ХХХХ, дом ХХ, квартира ХХ, подтверждаю, что гр. Смирнова Варвара Ивановна, ХХ месяца ХХХХ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ХХ ХХ № ХХХХ, выдан отделом милиции ХХХХХ  района ХХХХ области ХХ месяца ХХХХ года, код подразделения ХХХХХ , зарегистрированная по адресу : Россия, ХХХХХ область, город ХХХХХ, улица ХХХ, дом ХХ, квартира ХХХ

по состоянию на  «  » _______________2011 года имеет остаток основного долга  по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу город ХХХХ, улица ХХХХХ, дом ХХ, кв. ХХ.

от ХХ.ХХ.2011, дата регистрации ХХ.ХХ.2011 № ХХХХХХХХХХХ

365 698  ( триста шестьдесят пять тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 40 копеек. 

Перечисления средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет № ХХХХХХХХХХХХХХоткрытый на имя Иванова Ивана Ивановича в ХХХХХ отделении № ХХХХ Сбербанка России (структурное подразделение №ХХХХ), БИК ХХХХ, ИНН ХХХХ, КПП ХХХХХ, Корреспондентский счет ХХХХХ в ГРКЦ ГУ Банка России по ХХХХ области.

Подпись_______________(расшифровка подписи)                Число

Подведем итоги. Условия приобретения доли в квартире (доме) за счет средств материнского капитала.

• Ребенку на момент подачи документов в ПФ должно исполниться три года.
• Приобретаемая часть помещения должна быть изолированной и этот факт должен быть подтвержден документами.
• Продавец согласен ждать денег от ПФ два месяца (именно такой срок  в настоящий момент устанавливает ПФ на рассмотрение дела и перечисление денег в случае положительного решения)