Как выбрать проект дома. 5 важных критериев.

Строительство загородного дома возможно без проекта, но это схоже на сборку автомобиля из кучи агрегатов, механизмов, частей, которые еще необходимо приобрести, а как это сделать не зная чего и сколько?! Проект позволяет на стадии планирования определить стоимость строительства до определенного этапа, сроки работы, учесть и внести изменения в проект, увидеть конечный вид дома.

Как выбрать проект дома

Подбор проекта дома выполняется с учетом всех особенностей

Принимаясь за выбор или производство проекта дома очень полезно знать некоторые важные особенности, влияние которых может стать важным для окончательного решения.

 

Критерии выбора проекта дома:

  1. Возможность изменения проекта

    Подобрать полностью удовлетворяющий проект дома не всегда удается. Что делать? - Выбрать проект, который наиболее ближе подходит под эти требования, и внести нужные изменения.

    Какие изменения возможно внести? - Те, которые не затрагивают конфигурации и размеров наружных и внутренних несущих стен, и не изменяют несущие конструкции дома, расчет которых придется выполнять заново.

    В противном случае потребуется дополнительная работа архитектора и конструктора, стоимость и срок готовности увеличится, а как следствие, главные достоинства покупки типового проекта дома - низкая цена и срок - исчезают.

    Изменение планировки дома Внесение изменений в проект
    Планировка этажа дома до изменений Планировка этажа дома после изменений

    Какие изменения можно вносить в проект дома, не затрагивая объемно-архитектурных и важных конструктивных решений:

    • изменять назначение помещений (например, вместо комнаты сделать сауну или наоборот),
    • убирать, добавлять или передвигать легкие перегородки (т.е. изменять конфигурацию и размеры помещений, добавлять недостающие или убирать ненужные)
    • убирать, добавлять или передвигать окна, двери, балконы и террасы
    • изменять размеры окон, дверей, балконов и террас
    • убирать или добавлять второй свет и т.д. и т.п.

    Кто может внести изменения в проект? Во-первых, изменения могут внести архитекторы и проектировщики (авторы проекта или привлеченные). Во-вторых, то же самое могут сделать опытные строители-подрядчики, которые самостоятельно внесут необходимые изменения в готовые чертежи и альбомы.

  2. Конвертируемость проекта.

    Изменение материала стен.

    Например, в проекте заложен газобетон или кирпич, а мы хотим построить каркасный дом, или наоборот. Возможно ли это? Если это не сложный проект, то как правило, да. Нужно показать этот проект специалистам и выяснить возможность необходимого нам изменения.

    Проект дома из газобетонных блоков
    Проект дома из газобетонных блоков Тот же проект в деревянном исполнении

    Изменение материала стен в проекте могут выполнить как архитекторы и проектировщики, так и строители-подрядчики.
    В типовые проекты часто закладываются усредненные решения, допускающие альтернативные исполнения, то некоторые покупатели проектов требуют их чрезмерной детализации, просят выполнить чертежи с раскладкой стенового материала (керамического камня или газобетонных блоков). В большинстве случаев это не имеет какого-либо практического смысла и, к тому же, приводит к удорожанию проекта.
    Очень многое в строительстве делается непосредственно на месте. Так, каменщики, например, долго выкладывают первый ряд кирпичной кладки: сначала выставляют по разметке все углы, и только после этого кладут стены с учетом расположения проемов и некратных мест. В этот момент и происходит практическое воплощение проекта в материале и проектных размерах.

  3. Особенности проектов от разных производителей

    Все производители типовых проектов руководствуются едиными нормами и требованиями, но надо иметь ввиду, что нормы и требования могут различаться от страны к стране.

    Например польские проектировщики ориентируются на единые европейские строительные нормы, а украинские – на свои собственные. Однако и те и другие, несмотря на весьма существенную разницу в климатических условиях, отличаются от российских незначительно (максимальные снеговые нагрузки для центральной и северной Европы, Украины и России одинаковые, а теплотехнические характеристики ограждающих конструкций в случае необходимости легко подправляются дополнительным утеплением).

    Во всех польских проектах заложены ленточные мелкозаглубленные фундаменты, т.к. на всей равнинной территории Польши под почвенно-растительным слоем находится песок. Никакой проблемы при строительстве дома в российских условиях это не создает, т.к. российские строители на основе плана фундамента без вопросов устраивают монолитную плиту или ленту глубокого заложения.

    Уклон крыши (в западных проектах часто бывает что скат крыши выполнен на сторону крыльца, что чревато стоком воды и сходом снега, да и вид дома ухудшается при таком исполнении крыши).

    Высокая крыша в проекте дома

    Особенность некоторых западных проектов - высокая крыша со скатом на сторону крыльца

    Еще одна особенность польских и украинских проектов - возможное отсутствие помещения котельной. Однако, если проект во всех остальных отношениях сильно нравится, то есть и выход из положения: по российским нормам котельное оборудование можно расположить в кухне (например, современный навесной газовый котел), либо в проекте все же можно выкроить или найти место для котельного оборудования во входном блоке дома. Наконец, можно перенести котельную в какое-нибудь отдельно стоящую хозяйственную постройку или гараж, что имеет свои плюсы (во-первых, из соображений безопасности, во-вторых, как известно, котельное оборудование, в котором применяются форсунки, т.е. газовое и дизельное, издает монотонный шум, который может раздражать).

  4. Сложность проекта и стоимость строительства

    Необходимо упомянуть связь сложности проекта со сложностью и как следствие стоимостью строительства и эскплуатации дома.

    Фасад проекта дома

    Сложная форма фасада, применение нестандартных решений, наличие эркеров, балконов- приведет к некоторому удорожанию строительства и дополнительным теплопотерям при эксплуатации. Эти теплопотери можно снизить, но нужно понимать, что это также дополнительные расходы при строительстве.

    Фасад дома
    Дорогой фасад дома Облегченный вариант фасада дома

    Обильные декоративные элементы на фасаде дома – это, конечно же, красиво, особенно когда выдержано в каком-либо историческом стиле, но нужно понимать стоимость этого удовольствия. Цена только одного комплекта накладных и ограждающих декоративных элементов из пенопласта с фиброцементным покрытием или полиуретана для дома площадью свыше 250 м2 может превышать миллион рублей, и примерно столько же будут стоить монтажные работы.

    Крыша проекта дома

    В еще большей мере это относится к крышам. Красивые кровли сложной формы заметно дороже, чем простые. Удорожаются и стропильная система, и монтаж кровельного покрытия.

    Пример дома со сложной крышей

    Более того, чем проще кровля, тем надежнее она в эксплуатации. На сложных же кровлях любая аварийная ситуация (протечки, повреждение ураганом и т.п.) приводит к весьма дорогостоящему ремонту.

    Цокольный этаж проекта дома

    Наличие подвала или цокольного этажа, особенно с учетом характера грунтов Северо-Западного региона (в большинстве случаев глинистые пучинистые грунты, удерживающие поверхностные воды, нередко – водонасыщенные супеси) создает дополнительные затраты при их устройстве.

    Особенности проекта с цокольным этажом

    Высокий цокольный этаж - источник дополнительных затрат

    Даже специальные водостойкие марки бетона пропускают через себя капиллярную влагу, поэтому требуются дополнительные мероприятия и материалы, которые позволяют исключить или минимизировать эту проблему: во-первых, надежный дренаж участка, во-вторых, применение новых защитных мембранных материалов.

    Большие остекления в проекте

    Выглядит красиво. Да и сидеть в гостиной, созерцая живописную панораму, очень приятно. Оборотная сторона этой красоты – при возрастании площади остекления пропорционально растут теплопотери и стоимость.

    Большие остекления фасада дома

    Большое остекление, нестандартной конфигурации

    Для снижения теплопотерь приходится устанавливать высокоэнергоэффективные окна, стоимость которых в разы выше стандартных оконных систем.

  5. Другие особенности проектов

    При выборе проекта дома следует принимать во внимание следующее:
    • размер и конфигурация участка - часто бывает, что выбирается проект до покупки участка, без знания его формы, размеров, особенностей грунта, ориентации по сторонам света, места подвода коммуникаций..., поэтому важно при выборе проекта учитывать все эти факторы, чтобы потом не прибегать к услугам архитекторов, для переделки проекта, либо отказа от него.
    • стороны входа в дом - встречаются случаи, когда не учитывается этот момент, и потом приходится пользоваться непарадным крыльцом, или переделывать проект
    • размер дома по проекту ограничивается несущей способностью грунта на участке, поэтому, не зная точно о свойствах вашего участка не следует приобретать проекты больших тяжелых домов
    • при выборе проекта нельзя забывать о посадке дома на участок, куда будут выходить окна тех или иных комнат (виды из окна на соседей или зоны участка), где располагается парадное крыльцо по отношения к парадной зоне участка
    • Также следует помнить о возможном развитии вашего участка ( баня, гостевой дом,...), расширение семьи или возможности принять гостей, родственников, пристарелых или ограниченных в двиджении членов семьи...

Подбор проекта с учетом размеров участка

Подбор проекта с учетом узкого участка. Генеральный план

 

Проектное сопровождение строительства позволяет комплексно учесть все особенности, с учетом пожеланий заказчика, внести коррективы на стадии планирования и проектирования, до начала выполнения строительных работ, что сводит к минимуму переделки и неучтеные финансовые затраты. Для клиентов нашей компании мы выполняем услугу проектного сопровождения, которая включает и подбор проекта дома с его коррекцией.