Дачная прописка: как собрать документы?

Как мы уже говорили, основное требование к зданию, в котором вы хотите получить прописку: оно должно быть зарегистрировано как жилой дом, а у желающего зарегистрироваться (прописаться) должно быть в наличии право собственности на этот жилой дом. Если объект числится как садовый или дачный дом или как жилое строение, то зарегистрироваться можно только через суд, предоставив затем в паспортный стол решение суда. Чтобы оформить собственность, дом должен быть сдан в эксплуатацию в БТИ, что практически подразумевает соблюдение СНиПов (хотя формально их и отменили).

Процедура прописки за городом выглядит сложной. Много ли людей, у которых это получилось? Если говорить о малоэтажном подмосковном жилье, процент прописанных в домах, которые используются для постоянного проживания, близок к 50%, а в тех, которые используются как дачное жилье, стремится к нулю. «Более точные цифры получить невозможно, ибо проблема не в том, что люди не прописаны, а в том, что объекты недвижимости даже не зарегистрированы», – поясняет Александр Дубовенко, директор по развитию компании GOOD WOOD (компания реализует в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» собственный проект «Первое жилье», подразумевающий прописку в малоэтажных загородных домах стоимостью от 28 тыс. руб. за кв. м).

Многие дачные дома не регистрируются по двум причинам:
  • люди не видят никакого смысла проходить бюрократические процедуры;
  • люди боятся, что налог на имущество будет расти (а эти опасения небеспочвенны), и ничего не предпринимают «от греха подальше».
Но есть и факторы, которые подстегивают регистрировать дом:
  • магистральный газ подводят только к сданным в эксплуатацию домам;
  • возможность купли-продажи дома, возможность заложить дом или получить под него кредит;
  • сданный в эксплуатацию дом дешевле застраховать.
«Согласно результатам анкетирования наших покупателей, около 80% собираются жить в поселке постоянно. Очевидно, большинство при этом захочет зарегистрироваться там по месту жительства, – рассказывает руководитель проекта «Серебряная подкова» Илья Дискин. – У нас это возможно, так как недавно «Серебряная подкова» вошла в границы деревни Заболотье и получила категорию «земли населенных пунктов». В Домодедовском районе регистрация осуществляется так же, как и в Москве: одновременная выписка со старого места жительства (даже если это Москва, то есть другой субъект Федерации) и прописка по новому месту жительства».
«Можно говорить о том, что на данный момент 55% владельцев зарегистрированы в недвижимом имуществе, в котором можно зарегистрироваться», – приводит свои данные исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость» Людмила Ежова. В Ленобласти, по данным компании «АРИН», на дачах регистрируются в основном приезжие, петербуржцев прописка в загородных домовладениях интересует мало.
Можно ли прописаться в доме, который еще не достроен? Есть ли разница, куплен готовый дом или построен на участке самостоятельно?
Как отмечают эксперты компании «Логис – Загородная недвижимость», если строения юридически нет, то зарегистрироваться не представляется возможным, так как проживание, согласно Жилищному кодексу РФ, возможно только в жилых помещениях. Нельзя зарегистрироваться на земельном участке, на котором ведется строительство. Но если юридически дом существует, регистрация возможна не только при наличии уже завершенного строительства, но и при недострое, отмечает Дмитрий Ероскин, руководитель отдела загородной недвижимости «АРИН». Различия в том, построен ли дом самостоятельно либо куплен готовым, нет. Главное, чтобы дом был принят в эксплуатацию административной комиссией. «Разницы, по большому счету, нет, так как нет различий между правом собственности, полученным в результате сделки, либо первичным правом собственности», – отмечают в компании «Логис – Загородная недвижимость».
Но на практике различия, конечно, появляются. «Если речь идет о сделке купли-продажи жилого дома вместе с участком, то, конечно, регистрацию получить легче, ибо фактически после оформления сделки новый владелец уже становится собственником, и ничего регистрировать не надо, – рассуждает Александр Дубовенко. – Другое дело, если покупается участок земли с незарегистрированным домом. В этом случае особой разницы нет, кто его построил: вы или предыдущий владелец. Да и определить это невозможно. Но у меня ощущение, что проблем с домом, когда ты его строишь сам, будет меньше. Связано это с тем, что, когда человек строит для себя, он знает, что он делает. Если же дом продается и почему-то не оформлен, то это уже вызывает вопросы».

Документы, которые нужно собрать, чтобы зарегистрироваться в загородном доме
Как говорит Дмитрий Ероскин, чтобы зарегистрироваться в загородном доме, нужно будет собрать следующие документы: «Договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и участок, которое подразумевает, что объект освобожден бывшими жильцами. В регистрационную службу должен быть представлен листок убытия, который предоставляется по месту предыдущей регистрации. Далее проводится регистрация в похозяйственной книге либо в собственной заведенной домовой книге».

Пошагово действия по регистрации расписали эксперты «Логис – Загородная недвижимость».
Документы для регистрации по месту жительства:
  1. Документы, подтверждающие право собственности. Как правило, достаточно представить оригинал свидетельства о праве собственности (дополнительно просят принести ксерокопию). Иногда просят представить документ, являющийся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи либо иной документ, явившийся основанием для возникновения права собственности).
  2. Паспорт гражданина РФ. Для регистрации необходимо заполнить заявление на имя руководителя органа, осуществляющего регистрацию*, оплатить государственную пошлину. Необходимым условием является личное присутствие регистрирующегося. Дети и супруги могут быть зарегистрированы в установленном порядке на основании заявления родителя и супруга, при этом представляется свидетельство о рождении ребенка либо заявление от супруга. Данная процедура относится и к родителям.
* В городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной полосе или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции (Федеральная миграционная служба РФ), в остальных населенных пунктах – местная администрация.

Валерия Семенова, www.sb.ru

Информация об участке

Дренаж
Дренаж Дренажем в строительстве называют инженерную конструкцию, препятствующую подтоплению заглубленных в землю сооружений, способствующую отводу грунтовых вод. Дренажные системы являются неотъемле...
Где купить участок?
Где купить участок? Ни для кого не секрет, что земельные участки под дачу или загородный дом чаще всего покупают двумя способами: либо на территории коттеджного поселка, либо в другом месте, у бывш...
Участок
Какой участок? 11 рекомендаций выбора участка для строительства. Жизнь за городом - это хорошо, а хорошая жизнь за городом еще лучше! Гармония загородной жизни в желанном доме может наступить только ...
Строим скважину или колодец на загородном участке
Строим скважину или колодец на загородном участке Существует несколько способов решения водоснабжения в частном доме. Самый простой и малобюджетный - выкопать колодец. Более сложный и н...
Права и обязанности собственника земли.
  Права и обязанности собственника земли. На основании ч.1 ст. 290 ГК РФ право собственности на участок предоставляет полномочия лица владеть, пользоваться, распоряжаться по своему усм...
Благоустройство участка
Благоустройство участка   Пересадка и удаление зелёных насаждений. Расчистка территорий и подготовка их к застройке должна начинаться с предварительной разметки мест сбора и обвалован...
Дренаж участка
Дренаж участка. Частозадаваемые вопросы. Что такое дренаж? В чем причины подтопления заглубленных и подземных сооружений? Какие системы дренирования могут быть рекомендованы для грунтов различног...
Благоустройство территорий. Озеленение
Благоустройство территорий. Озеленение. Требования.   Посадочный материал для озеленения территорий должен приобретаться только в специализированных питомниках или при их содействии, и...
Дачная прописка: как собрать документы?
Дачная прописка: как собрать документы? Как мы уже говорили, основное требование к зданию, в котором вы хотите получить прописку: оно должно быть зарегистрировано как жилой дом, а у желающего зарег...
Осушение участка.
Осушение участка.   Следует отметить, что между работами по осушению участка и осушению участка под здание есть некоторые отличия. Когда вы начинаете строительство, оптимальным выходом будет совмест...