На основании ч.1 ст. 290 ГК РФ право собственности на участок предоставляет полномочия лица владеть, пользоваться, распоряжаться по своему усмотрению и в соответствии с действующим законодательством любыми способами, которые не нарушают прав третьих лиц и не приносят ущерба окружающей среде, как со своим имуществом.
На основании статьи 260 ГК РФ собственник земельного участка вправе:
- Продавать
- Дарить
- Отдавать в залог
- Сдавать в аренду
- Передавать в постоянное (бессрочное) пользование
- Передавать в пожизненное пользование
- Передавать в наследуемое владение
- Передавать в безвозмездное срочное пользование
- Распоряжаться иным способом, если эта земля не исключена из оборота или не ограничена в обороте.
Права собственника земельного участка:
Права собственника земельного участка, определенны в соответствии со ст.40 ЗК РФ
- Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на его участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
- Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические (комплекс мероприятий по освоению новых земель) и другие мелиоративные работы. Строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно – гигиеническими и иными специальными требованиями;
- Осуществлять другие права на использование участка, предусмотренные законодательством.
Собственник земельного участка имеет право на все посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, кроме случаев, когда он передает участок в аренду.
Использовать земли надо так, чтобы обеспечить сохранность экологических систем и «способность» земли быть средством производства в сельском и лесном хозяйстве, основой осуществления хозяйственной и иных видов деятельности.
Требования, предъявляемые собственнику земельного участка, определенные в соответствии со ст.12 ЗК РФ
Собственник земельного участка обязан:
- Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные в соответствии с законодательством;
- Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;
- Своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если срок их освоения предусмотрен договорами;
- Своевременно производить платежи за землю;
- Соблюдать при использовании участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- Не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на землях соответствующих категорий;
- Выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ и федеральными законами.
Право собственности на землю не является неограниченным ни для кого из собственников. Законодательство определяет свободу и пределы собственности во владении, пользовании и распоряжении вещью.
